Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Bikkelstraat à Pelt
Bikkelstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lindel Zuid en West, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à423 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Lindel Zuid en West, 20 ventes en 2022 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
Bikkelstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (1 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 38)
- Taille
- 359e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 3,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 20,0 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Bikkelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 1 % (90 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bikkelstraat : type de bâti et prix de référence
Bikkelstraat mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lindel Zuid en West (278 000 € à 423 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 146 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bikkelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lindel Zuid en West et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Haasbosstraat relève du quartier Lindel - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Bikkelstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Kegelstraat, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Knikkerstraat) à 153 m² (Melkerijstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Bikkelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Pater Schildermansstraat (13) et devant Steltstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steltstraat | 50 m | Lindel Zuid en West |
| Knikkerstraat | 70 m | Lindel Zuid en West |
| Pieter Breugelplein | 80 m | Lindel Zuid en West |
| Kegelstraat | 190 m | Lindel Zuid en West |
| Haasbosstraat | 200 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Kraanstraat | 330 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Melkerijstraat | 360 m | Lindel Zuid en West |
| Pater Schildermansstraat | 370 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Schoutstraat | 420 m | Lindel - Centrum · n.d. |
| Pater Vanduffelstraat | 420 m | Lindel - Centrum · n.d. |
Acheter Bikkelstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lindel Zuid en West, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bikkelstraat
La médiane du quartier Lindel Zuid en West est passée de 235 000 € en 2013 à 312 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Bikkelstraat pèse 11 adresses sur les 832 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 126 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bikkelstraat
Combien vaut une maison Bikkelstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bikkelstraat est son quartier, Lindel Zuid en West : 278 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Bikkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 6 jumelés (55 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Bikkelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bikkelstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bikkelstraat à Pelt ?
Bikkelstraat fait partie du quartier Lindel Zuid en West, à Pelt. Elle en est la 25e rue sur 38 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Bikkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode