Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Moedersveldstraat à Pelt
Moedersveldstraat est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 1,6 km au sud du centre de Pelt (3900). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Moedersveldstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 392e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,6 km au sud
Voirie
Moedersveldstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Overpelt-Centrum-West compte 5 % de 2 façades et 70 % de 4 façades.
Maisons de Moedersveldstraat : type de bâti et prix de référence
Moedersveldstraat mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pelt, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 250 € (80 ventes), soit 52 750 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moedersveldstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Rietstraat relève du quartier Riet - Breughelweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Moedersveldstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Boelenstraat (100 %), la moins aérée Huisveldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Huisveldstraat) à 136 m² (Boelenstraat) dans ces rues ; avec 70 m², Moedersveldstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Koolhoekstraat (12) et devant Korte Vorenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huisveldstraat | 70 m | Overpelt-Centrum-West |
| Wortelveldstraat | 80 m | Overpelt-Centrum-West |
| Hoge Wegel | 150 m | Overpelt-Centrum-West |
| Kattestraat | 190 m | Overpelt-Centrum-West |
| Koolhoekstraat | 230 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rietstraat | 240 m | Riet - Breughelweg · n.d. |
| Korte Vorenstraat | 270 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Windmolenstraat | 310 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Boelenstraat | 360 m | Overpelt-Centrum-West |
| Sint-Annastraat | 410 m | Riet - Breughelweg · n.d. |
Acheter Moedersveldstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moedersveldstraat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Moedersveldstraat pèse 8 adresses sur les 642 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moedersveldstraat
Combien vaut une maison Moedersveldstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moedersveldstraat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Moedersveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Moedersveldstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moedersveldstraat comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Moedersveldstraat à Pelt ?
Moedersveldstraat fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Moedersveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode