Prix des maisons par rue · 8370 Blankenberge
Prix des maisons Vanderstichelenstraat à Blankenberge
Vanderstichelenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Blankenberge (8370). Elle compte 34 adresses, numérotées de 3 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marktwijk, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à319 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Marktwijk, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Vanderstichelenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vanderstichelenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 47 | 29 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 32 à 51 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 47 (Marktwijk), regroupe 29 des 34 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Blankenberge, 308 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (11 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 42, impairs 3 à 51
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 22)
- Taille
- 76e rue sur 239 à Blankenberge
- Du centre de Blankenberge
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marktwijk. 7 bâtiments sur 31 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vanderstichelenstraat : type de bâti et prix de référence
Vanderstichelenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marktwijk (158 000 € à 319 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vanderstichelenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marktwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Kleine Weststraat relève du quartier Blankenberge-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vanderstichelenstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Smedenstraat ; Leopoldstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Parkstraat) à 93 m² (Consciencestraat) dans ces rues ; avec 106 m², Vanderstichelenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Consciencestraat (49) et devant Badersstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smedenstraat | 40 m | Marktwijk |
| Parkstraat | 40 m | Marktwijk |
| Badersstraat | 50 m | Marktwijk |
| Consciencestraat | 70 m | Marktwijk |
| Van Beersstraat | 70 m | Marktwijk |
| Leopoldstraat | 80 m | Marktwijk |
| Haelenstraat | 100 m | Marktwijk |
| Leopoldhelling | 120 m | Marktwijk |
| Kleine Weststraat | 120 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
| P. Benoitstraat | 130 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Blankenberge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vanderstichelenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8370) avant de comparer des prix.
- Vanderstichelenstraat à Ostende, à 17,1 km : médiane du quartier 248 250 € (+1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vanderstichelenstraat à Blankenberge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marktwijk, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vanderstichelenstraat
La médiane du quartier Marktwijk est passée de 150 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Blankenberge gagnait 39 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Vanderstichelenstraat pèse 29 adresses sur les 799 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vanderstichelenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vanderstichelenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 47 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 32 à 51 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vanderstichelenstraat à Blankenberge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vanderstichelenstraat est son quartier, Marktwijk : 158 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vanderstichelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Vanderstichelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vanderstichelenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vanderstichelenstraat à Blankenberge ?
Vanderstichelenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Blankenberge : Marktwijk (n° 3 à 47, 29 adresses), Blankenberge-Centrum (n° 32 à 51, 5 adresses).
Vous vendez Vanderstichelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode