Prix des maisons par rue · 8400 Ostende

Prix des maisons Nachtegalenlaan à Ostende

Nachtegalenlaan est une voie résidentielle de 810 m, à 0,4 km au sud-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boterput, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

219 000 €à436 000 €

Prix médian : 339 000 €

Quartier retenu : Boterput, 16 ventes en 2022 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).

Nachtegalenlaan en chiffres

Adresses
57 (19 pairs, 38 impairs)
Numéros
pairs 2 à 56, impairs 1 à 79
Longueur
810 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
8
Bâtiments
55
2 façades (mitoyen)
2 % (1)
3 façades (jumelé)
35 % (19)
4 façades (isolé)
64 % (35)
Emprise médiane
145 m² au sol
Entre numéros voisins
20,7 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
12 % (1re rue sur 18)
Taille
111e rue sur 697 à Ostende
Du centre d'Ostende
0,4 km au sud-est

Bâti

Nachtegalenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (47 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Nachtegalenlaan : type de bâti et prix de référence

Nachtegalenlaan compte 35 bâtiments isolés sur 55 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Ostende. La médiane des 2 ou 3 façades d'Ostende (288 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nachtegalenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nachtegalenlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterput et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Sleutelbloemlaan relève du quartier Mimosa, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Nachtegalenlaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Meiboomlaan (25 %) ; Weidenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rivierstraat) à 93 m² (Meiboomlaan) dans ces rues ; avec 145 m², Nachtegalenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Salvialaan (49).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rivierstraat130 m1817 %Boterput
Meiboomlaan140 m1725 %Boterput
Constant Permekelaan190 m425 %Boterput
Pontonstraat190 m138 %Boterput
Waterwerkstraat210 m340 %Boterput
Sleutelbloemlaan220 m9Mimosa · n.d.
Hofstedestraat220 m360 %Boterput
Salvialaan230 m49Mimosa · n.d.
Bosduiflaan240 m813 %Boterput
Weidenstraat270 m350 %Boterput

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegalenlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nachtegalenlaan à Ostende : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas219 000 €4 380 €4 360 €227 700 €
Médiane339 000 €6 780 €4 870 €350 600 €
Haut436 000 €8 720 €5 220 €449 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nachtegalenlaan

La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Nachtegalenlaan pèse 57 adresses sur les 462 du quartier (12 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Nachtegalenlaan

Combien vaut une maison Nachtegalenlaan à Ostende ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenlaan est son quartier, Boterput : 219 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 339 000 €.

Les maisons de Nachtegalenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 19 jumelés (35 %) et 35 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².

Nachtegalenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenlaan comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Nachtegalenlaan à Ostende ?

Nachtegalenlaan fait partie du quartier Boterput, à Ostende. Elle en est la 1re rue sur 18 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode