Prix des maisons Bosduiflaan à Ostende

Bosduiflaan compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boterput (219 000 € à 436 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bosduiflaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterput et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Brigade Pironlaan relève du quartier Cardijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Bosduiflaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Parklaan (100 %), la moins aérée Waterwerkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rivierstraat) à 169 m² (Parklaan) dans ces rues ; Bosduiflaan est à 86 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Meiboomlaan (17) et devant Karel Goetghebeurstraat (8).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bosduiflaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.

• Bosduiflaan à La Panne, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Bosduiflaan à Meise, à 104,8 km : prix de quartier non publié
• Bosduiflaan à Kapellen, à 106,8 km : prix de quartier non publié
• Bosduiflaan à Hove, à 109,6 km : médiane du quartier 618 750 € (+113 % par rapport à celle-ci)
• Bosduiflaan à Brecht, à 115,2 km : médiane du quartier 450 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Boterput, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boterput est passée de 195 000 € en 2016 à 290 000 € en 2022 (+49 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 370 000 € : 2022 est 22 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 16 en 2022). Bosduiflaan pèse 8 adresses sur les 462 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 105 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.