Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Keramiekstraat à Gand
Keramiekstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 3,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 6 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Keramiekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Keramiekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 14, côté pair | 16 | 395 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 80 à 82, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 14 (Steenakker), regroupe 16 des 19 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 19 (pairs uniquement)
- Numéros
- 6 à 82
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 27)
- Taille
- 1712e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au sud
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenakker compte 73 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Keramiekstraat : type de bâti et prix de référence
Keramiekstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keramiekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Steenakker : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 20 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keramiekstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Louis Roelandtplein, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Granietstraat) à 72 m² (Muilaardstraat) dans ces rues ; avec 99 m², Keramiekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Arduinstraat (21) et devant Jan Stassinsplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kristalstraat | 60 m | Steenakker |
| Kiezelstraat | 90 m | Steenakker |
| Granietstraat | 100 m | Steenakker |
| Louis Roelandtplein | 160 m | Steenakker |
| Groenewalstraat | 160 m | Steenakker |
| Arduinstraat | 190 m | Steenakker |
| Muilaardstraat | 190 m | Steenakker |
| Jan Stassinsplein | 200 m | Steenakker |
| Albaststraat | 210 m | Steenakker |
| Basaltstraat | 210 m | Steenakker |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Keramiekstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Keramiekstraat à Malines, à 48,3 km : prix de quartier non publié
- Keramiekstraat à Ostende, à 59,5 km : médiane du quartier 248 250 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Keramiekstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keramiekstraat
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Keramiekstraat pèse 16 adresses sur les 1 142 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keramiekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Keramiekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 14 pairs : médiane 395 000 € en 2023 ; n° 80 à 82 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Keramiekstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keramiekstraat est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Keramiekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Keramiekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keramiekstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keramiekstraat à Gand ?
Keramiekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Steenakker (n° 6 à 14, 16 adresses).
Vous vendez Keramiekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode