Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Barbeelstraat à Oostkamp
Barbeelstraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 2,9 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Barbeelstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 27)
- Taille
- 281e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,9 km au nord
Voirie
Barbeelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Barbeelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (19 % de 4 façades).
Maisons de Barbeelstraat : type de bâti et prix de référence
Barbeelstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Barbeelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Macieberg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Loppemsestraat relève du quartier Zwarte Gat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Barbeelstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Karperstraat ; Windestraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Bliekstraat) à 96 m² (Voldersstraat) dans ces rues ; avec 73 m², Barbeelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Brasemstraat (14) et devant Windestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Windestraat | 70 m | Macieberg |
| Bliekstraat | 110 m | Macieberg |
| Loppemsestraat | 120 m | Zwarte Gat · n.d. |
| Brasemstraat | 120 m | Macieberg |
| Karperstraat | 130 m | Macieberg |
| Voldersstraat | 170 m | Macieberg |
| Korenstraat | 180 m | Zwarte Gat · n.d. |
| Meulemanstraat | 190 m | Macieberg |
| Korenbloemstraat | 210 m | Zwarte Gat · n.d. |
| Snoekstraat | 230 m | Macieberg |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Barbeelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Barbeelstraat à Dixmude, à 34,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Barbeelstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barbeelstraat
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Barbeelstraat pèse 8 adresses sur les 672 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Barbeelstraat
Combien vaut une maison Barbeelstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barbeelstraat est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Barbeelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Barbeelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Barbeelstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Barbeelstraat à Oostkamp ?
Barbeelstraat fait partie du quartier Macieberg, à Oostkamp. Elle en est la 22e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Barbeelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode