Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Kattestraat à Ninove
Kattestraat est un axe de transit secondaire de 730 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldstraat, est de 278 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 67 des 120 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à342 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Leopoldstraat, 18 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Kattestraat en chiffres
- Adresses
- 129 (63 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 143
- Longueur
- 730 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 123 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (67)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (15)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 42 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 25e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 3,7 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leopoldstraat.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kattestraat : type de bâti et prix de référence
Kattestraat compte 105 bâtiments accolés sur 120 (88 %), dont 67 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldstraat (234 000 € à 342 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Broekstraat relève du quartier Grote Meersen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Kattestraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Guldenboom, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Leopoldstraat) à 177 m² (Guldenboom) dans ces rues ; avec 103 m², Kattestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (129), elle est 2e sur 11, après Leopoldstraat (151) et devant Hofstad (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brabandersweg | 170 m | Leopoldstraat |
| Broekstraat | 260 m | Grote Meersen · n.d. |
| Burgemeester Couckstraat | 340 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Neerbeekstraat | 390 m | Leopoldstraat |
| Hofstad | 420 m | Okegem - Steenweg · n.d. |
| Okegem-Dorp | 440 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Jan Ockeghemstraat | 440 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Schoolstraat | 450 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Leopoldstraat | 470 m | Leopoldstraat |
| Guldenboom | 480 m | Leopoldstraat |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattestraat à Denderleeuw, à 4,6 km : médiane du quartier 299 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Ternat, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Haaltert, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Lennik, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Alost, à 9,4 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Pajottegem, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Asse, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Grammont, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Kattestraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldstraat, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kattestraat
Combien vaut une maison Kattestraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattestraat est son quartier, Leopoldstraat : 234 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Kattestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (32 %), 67 jumelés (56 %) et 15 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kattestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattestraat comme un axe de transit secondaire de 730 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kattestraat à Ninove ?
Kattestraat fait partie du quartier Leopoldstraat, à Ninove. Elle en est la 2e rue sur 6 par le nombre d'adresses (42 % du quartier).
Vous vendez Kattestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode