Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Neerbeekstraat à Ninove
Neerbeekstraat est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldstraat, est de 278 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à342 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Leopoldstraat, 18 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Neerbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 23
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (5)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 202e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 4,1 km au nord-est
Voirie
Neerbeekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Neerbeekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (17 % de 4 façades).
Maisons de Neerbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Neerbeekstraat compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldstraat (234 000 € à 342 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerbeekstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Hofstad relève du quartier Okegem - Steenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Neerbeekstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Guldenboom (30 %), la moins aérée Kattestraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Kattestraat) à 177 m² (Guldenboom) dans ces rues ; Neerbeekstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Jan Ockeghemstraat (26) et devant Guldenboom (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopoldstraat | 80 m | Leopoldstraat |
| Brabandersweg | 230 m | Leopoldstraat |
| Hofstad | 260 m | Okegem - Steenweg · n.d. |
| Guldenboom | 260 m | Leopoldstraat |
| Jan Ockeghemstraat | 340 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Kattestraat | 390 m | Leopoldstraat |
| Burgemeester Couckstraat | 420 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Okegem-Dorp | 440 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Kouterbaan | 460 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Borreweg | 470 m | Okegem-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerbeekstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix.
- Neerbeekstraat à Anzegem, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Neerbeekstraat à Courtrai, à 57,9 km : prix de quartier non publié
- Neerbeekstraat à Wevelgem, à 60,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Neerbeekstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldstraat, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Neerbeekstraat
Combien vaut une maison Neerbeekstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerbeekstraat est son quartier, Leopoldstraat : 234 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Neerbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %), 5 jumelés (25 %) et 5 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Neerbeekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerbeekstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Neerbeekstraat à Ninove ?
Neerbeekstraat fait partie du quartier Leopoldstraat, à Ninove. Elle en est la 3e rue sur 6 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Neerbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode