Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Guldenboom à Ninove
Guldenboom est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldstraat, est de 278 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à342 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Leopoldstraat, 18 ventes en 2021 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,5 %).
Guldenboom en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 51,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 294e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 4,2 km au nord-est
Voirie
Guldenboom n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Guldenboom est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 51,8 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Guldenboom : type de bâti et prix de référence
Guldenboom mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ninove, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (325 ventes), soit 127 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Leopoldstraat (234 000 € à 342 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guldenboom
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Jan Ockeghemstraat relève du quartier Okegem-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Luipaardweg (13) et devant Burgemeester Couckstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Ockeghemstraat | 120 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Kouterbaan | 200 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Borreweg | 220 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Okegem-Dorp | 240 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Luipaardweg | 250 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Neerbeekstraat | 260 m | Leopoldstraat |
| Burgemeester Couckstraat | 290 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Leopoldstraat | 310 m | Leopoldstraat |
| Prof. Van Vaerenberghstr | 320 m | Okegem-Centrum · n.d. |
| Schoolstraat | 320 m | Okegem-Centrum · n.d. |
Acheter Guldenboom à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldstraat, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Guldenboom
Combien vaut une maison Guldenboom à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guldenboom est son quartier, Leopoldstraat : 234 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Guldenboom sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 4 jumelés (40 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Guldenboom est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guldenboom comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Guldenboom à Ninove ?
Guldenboom fait partie du quartier Leopoldstraat, à Ninove. Elle en est la 4e rue sur 6 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Guldenboom ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode