Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Vorst à Nijlen
Vorst est une zone de rencontre de 270 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Vorst en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 20
- Longueur
- 270 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 202e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 70 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Vorst est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades).
Maisons de Vorst : type de bâti et prix de référence
Vorst compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vorst se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vorst
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Bloemenstraat relève du quartier Kessel-Centrum, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 15 % de moins que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Vorst est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Berkendal, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Elsbroek) à 155 m² (Berkendal) dans ces rues ; Vorst est à 84 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Tweebunder (18) et devant Haverweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterland | 60 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Seringenhof | 70 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Dreefje | 100 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Tweebunder | 130 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Bloemenstraat | 130 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Liersesteenweg | 140 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Elsbroek | 140 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Berkendal | 230 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Radiostraat | 230 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Haverweg | 260 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
Acheter Vorst à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Vorst
Combien vaut une maison Vorst à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vorst est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Vorst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Vorst est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vorst comme une zone de rencontre de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Vorst à Nijlen ?
Vorst fait partie du quartier Krijgsveld - Voetweg, à Nijlen. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Vorst ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode