Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Dreefje à Nijlen
Dreefje est une zone de rencontre de 390 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Dreefje en chiffres
- Adresses
- 18 (3 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 49
- Longueur
- 390 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 168e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Dreefje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (53 % de 4 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Dreefje : type de bâti et prix de référence
Dreefje compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dreefje se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dreefje
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Liersesteenweg relève du quartier Kessel-Centrum, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 15 % de moins que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Dreefje est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Berkendal, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Elsbroek) à 165 m² (Salvatorbaan) dans ces rues ; Dreefje est à 65 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Bloemenstraat (20) et devant Tweebunder (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kloosterland | 50 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Elsbroek | 80 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Vorst | 100 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Berkendal | 120 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Tweebunder | 160 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Seringenhof | 170 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Liersesteenweg | 180 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Bloemenstraat | 230 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Salvatorbaan | 300 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Haverweg | 310 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
Acheter Dreefje à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dreefje
Combien vaut une maison Dreefje à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dreefje est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Dreefje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %) et 10 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Dreefje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dreefje comme une zone de rencontre de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Dreefje à Nijlen ?
Dreefje fait partie du quartier Krijgsveld - Voetweg, à Nijlen. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Dreefje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode