Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons James Ensorlaan à Nieuport
James Ensorlaan est une voie résidentielle de 270 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
James Ensorlaan en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 37)
- Taille
- 117e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
James Ensorlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de James Ensorlaan : type de bâti et prix de référence
James Ensorlaan compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de James Ensorlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Sint-Bernardusplein relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Constant Permekelaan) à 160 m² (Georges Rodenbachlaan) dans ces rues ; James Ensorlaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Franslaan, en compte 125.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georges Rodenbachlaan | 90 m | Duinengebied |
| Edmond Kamplaan | 100 m | Duinengebied |
| Constant Permekelaan | 160 m | Duinengebied |
| Frans Courtenslaan | 250 m | Duinengebied |
| Sint-Bernardusplein | 280 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Brabantstraat | 300 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Franslaan | 300 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Eugène Demolderlaan | 310 m | Duinengebied |
| Henegouwenstraat | 320 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Vlaanderenstraat | 320 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « James Ensorlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- James Ensorlaan à Koksijde, à 5,8 km : médiane du quartier 450 250 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- James Ensorlaan à Ichtegem, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- James Ensorlaan à Torhout, à 29,1 km : médiane du quartier 277 500 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- James Ensorlaan à Gand, à 68,4 km : prix de quartier non publié
- James Ensorlaan à Aartselaar, à 116,6 km : médiane du quartier 422 000 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- James Ensorlaan à Rumst, à 118,5 km : prix de quartier non publié
Acheter James Ensorlaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de James Ensorlaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. James Ensorlaan pèse 8 adresses sur les 570 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur James Ensorlaan
Combien vaut une maison James Ensorlaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour James Ensorlaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de James Ensorlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
James Ensorlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit James Ensorlaan comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve James Ensorlaan à Nieuport ?
James Ensorlaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 21e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez James Ensorlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode