Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Zeelaan à Nieuport
Zeelaan est une voie résidentielle de 310 m, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Nieuport (8620). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Duinengebied, est de 931 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
590 000 €à1 091 000 €
Prix médian : 931 000 €
Quartier retenu : Duinengebied, 20 ventes en 2021 (médiane 722 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+28,8 %).
Zeelaan en chiffres
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 57,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 37)
- Taille
- 105e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 2,0 km au nord-ouest
Bâti
Zeelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (17 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 57,0 m entre deux numéros voisins, 29,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zeelaan : type de bâti et prix de référence
Zeelaan compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 535 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Nieuport. La médiane des 2 ou 3 façades de Nieuport (286 450 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Duinengebied (590 000 € à 1 091 000 €), dont la médiane la dépasse de 74 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zeelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Duinengebied et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Goethalsstraat relève du quartier Nieuwpoort-Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Zeelaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Populierenweg (100 %), la moins aérée Visserspad (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Visserspad) à 189 m² (Elisalaan) dans ces rues ; Zeelaan est à 169 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après Constant Permekelaan (12) et devant Visserspad (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenweg | 100 m | Duinengebied |
| Visserspad | 120 m | Duinengebied |
| Elisalaan | 130 m | Duinengebied |
| Dennenweg | 130 m | Duinengebied |
| Franz Smeersweg | 140 m | Duinengebied |
| Constant Permekelaan | 220 m | Duinengebied |
| Emile Verhaerenlaan | 220 m | Duinengebied |
| Goethalsstraat | 230 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Benjaminstraat | 250 m | Nieuwpoort-Bad · n.d. |
| Artanlaan | 250 m | Duinengebied |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zeelaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Zeelaan à Middelkerke, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Zeelaan à Koksijde, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Zeelaan à La Panne, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Zeelaan à Ostende, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Zeelaan à Bredene, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Zeelaan à Bruges, à 36,3 km : prix de quartier non publié
- Zeelaan à Eeklo, à 56,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Zeelaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Duinengebied, 931 000 €, l'achat revient à 956 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 590 000 € | 11 800 € | 607 500 € |
| Médiane | 931 000 € | 18 620 € | 956 100 € |
| Haut | 1 091 000 € | 21 820 € | 1 119 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 620 € à 111 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zeelaan
La médiane du quartier Duinengebied est passée de 515 000 € en 2016 à 722 500 € en 2021 (+40 %), quand celle de Nieuport gagnait 18 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Zeelaan pèse 9 adresses sur les 570 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zeelaan
Combien vaut une maison Zeelaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zeelaan est son quartier, Duinengebied : 590 000 € à 1 091 000 € en 2025, médiane 931 000 €.
Les maisons de Zeelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Zeelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zeelaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zeelaan à Nieuport ?
Zeelaan fait partie du quartier Duinengebied, à Nieuport. Elle en est la 16e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Zeelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode