Prix des maisons par rue · 9840 Nazareth-De Pinte
Prix des maisons Den Duiver à Nazareth-De Pinte
Den Duiver est une voie résidentielle de 380 m, à 3,6 km au nord du centre de Nazareth-De Pinte (9840). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Langeveld, est de 541 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
428 000 €à771 000 €
Prix médian : 541 000 €
Quartier retenu : Langeveld, 24 ventes en 2022 (médiane 498 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,6 %).
Den Duiver en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (33)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 101e rue sur 337 à Nazareth-De Pinte
- Du centre de Nazareth-De Pinte
- 3,6 km au nord
Bâti
Den Duiver est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Den Duiver : type de bâti et prix de référence
Den Duiver compte 33 bâtiments isolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Nazareth-De Pinte.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Langeveld (428 000 € à 771 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Duiver
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Langeveld : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 100 % de 4 façades, Den Duiver est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Grensstraat ; Viergemeten ferme la marche avec 19 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Viergemeten) à 178 m² (Grensstraat) dans ces rues ; Den Duiver est à 125 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Acacialaan (38) et devant Geetschuren (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 210 m | Langeveld |
| Latemstraat | 230 m | Langeveld |
| Reevijver | 300 m | Langeveld |
| Seypenstein | 360 m | Langeveld |
| Geetschuren | 450 m | Langeveld |
| Acacialaan | 460 m | Langeveld |
| Lijsterbesstraat | 510 m | Langeveld |
| Viergemeten | 560 m | Langeveld |
| Hof ter Langeveld | 590 m | Langeveld |
| Varentschoot | 600 m | Langeveld |
Acheter Den Duiver à Nazareth-De Pinte : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Langeveld, 541 000 €, l'achat revient à 557 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Médiane | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 820 € à 64 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Duiver
La médiane du quartier Langeveld est passée de 385 000 € en 2017 à 498 000 € en 2022 (+29 %), quand celle de Nazareth-De Pinte gagnait 23 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Den Duiver pèse 33 adresses sur les 884 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Den Duiver
Combien vaut une maison Den Duiver à Nazareth-De Pinte ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Duiver est son quartier, Langeveld : 428 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 541 000 €.
Les maisons de Den Duiver sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 33 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Den Duiver est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Duiver comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Den Duiver à Nazareth-De Pinte ?
Den Duiver fait partie du quartier Langeveld, à Nazareth-De Pinte. Elle en est la 8e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Den Duiver ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode