Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue Léandre Legros à Namur
La rue Léandre Legros est une voie résidentielle de 450 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Namur (5020). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hollande - Tri Josse, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à338 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : La Hollande - Tri Josse, 16 ventes en 2022 (médiane 281 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
La rue Léandre Legros en chiffres
- Adresses
- 24 (6 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 41
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (15)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 539e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,3 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 14,1 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Léandre Legros est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Léandre Legros : type de bâti et prix de référence
La rue Léandre Legros compte 15 bâtiments isolés sur 21 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Hollande - Tri Josse (242 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Léandre Legros se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léandre Legros
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hollande - Tri Josse et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Jean Maus relève du quartier Flawinne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Boverie (273 500 €, par la rue Courte). Avec 71 % de 4 façades, la rue Léandre Legros est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Boutons d'Or (100 %), la moins aérée la ruelle Tombu (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Emile Dessenius) à 125 m² (la rue des Boutons d'Or) dans ces rues ; la rue Léandre Legros est à 92 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après la rue Emile Dessenius (30) et devant la rue Isidore Denison (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Philippe Lobet | 130 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue des Boutons d'Or | 200 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue Emile Dessenius | 210 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue Jean Maus | 250 m | Flawinne-Centre · n.d. |
| Rue Adam | 250 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue des Pâquerettes | 260 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue Isidore Denison | 260 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue Fernand Cochard | 310 m | Flawinne-Centre · n.d. |
| Rue Courte | 320 m | La Boverie · 273 500 € -3 % |
| Ruelle Tombu | 340 m | La Boverie · 273 500 € -3 % |
Acheter rue Léandre Legros à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hollande - Tri Josse, 317 000 €, l'achat revient à 331 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 9 510 € | 331 300 € |
| Haut | 338 000 € | 10 140 € | 353 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 510 € à 39 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léandre Legros
La médiane du quartier La Hollande - Tri Josse est passée de 195 000 € en 2013 à 281 300 € en 2022 (+44 %), quand celle de Namur gagnait 36 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue Léandre Legros pèse 24 adresses sur les 609 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Léandre Legros
Combien vaut une maison rue Léandre Legros à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léandre Legros est son quartier, La Hollande - Tri Josse : 242 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de la rue Léandre Legros sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (29 %) et 15 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue Léandre Legros est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léandre Legros comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Léandre Legros à Namur ?
La rue Léandre Legros fait partie du quartier La Hollande - Tri Josse, à Namur. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez rue Léandre Legros ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode