Prix des maisons par rue · 5001 Namur
Prix des maisons ruelle Tombu à Namur
La ruelle Tombu est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Namur (5001). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Boverie, est de 298 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à321 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : La Boverie, 16 ventes en 2023 (médiane 273 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La ruelle Tombu en chiffres
- Adresses
- 9 (8 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 19
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 1046e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
La ruelle Tombu n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La ruelle Tombu est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (50 % de 4 façades).
Maisons de la ruelle Tombu : type de bâti et prix de référence
La ruelle Tombu compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (421 ventes) à Namur. La médiane des 4 façades de Namur (360 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Boverie (237 000 € à 321 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la ruelle Tombu se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Tombu
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Boverie et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Isidore Denison relève du quartier La Hollande - Tri Josse, où la médiane 2022 est de 281 300 €, au même niveau que La Boverie (273 500 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, la ruelle Tombu est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Pâquerettes, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Emile Dessenius) à 125 m² (la rue des Boutons d'Or) dans ces rues ; la ruelle Tombu est à 58 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue des Boutons d'Or (13) et devant la rue Courte (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 50 m | La Boverie |
| Rue Isidore Denison | 70 m | La Hollande - Tri Josse · 281 300 € +3 % |
| Rue Joseph Vincent | 150 m | La Boverie |
| Rue des Pâquerettes | 180 m | La Hollande - Tri Josse · 281 300 € +3 % |
| Rue Philippe Lobet | 220 m | La Hollande - Tri Josse · 281 300 € +3 % |
| Rue des Boutons d'Or | 260 m | La Hollande - Tri Josse · 281 300 € +3 % |
| Rue Emile Dessenius | 280 m | La Hollande - Tri Josse · 281 300 € +3 % |
| Rue Auguste Lebrun | 290 m | La Boverie |
| Rue René Delory | 310 m | La Boverie |
| Rue Léandre Legros | 340 m | La Hollande - Tri Josse · 281 300 € +3 % |
Acheter ruelle Tombu à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Boverie, 298 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Médiane | 298 000 € | 8 940 € | 311 700 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 37 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la ruelle Tombu
Combien vaut une maison ruelle Tombu à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Tombu est son quartier, La Boverie : 237 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de la ruelle Tombu sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 3 jumelés (38 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La ruelle Tombu est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle Tombu comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la ruelle Tombu à Namur ?
La ruelle Tombu fait partie du quartier La Boverie, à Namur. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez ruelle Tombu ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode