Prix des maisons par rue · 5020 Namur
Prix des maisons rue aux Cayaux à Namur
La rue aux Cayaux est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Namur (5020). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hollande - Tri Josse, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à338 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : La Hollande - Tri Josse, 16 ventes en 2022 (médiane 281 300 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
La rue aux Cayaux en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 1263e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
La rue aux Cayaux n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier La Hollande - Tri Josse compte 10 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Maisons de la rue aux Cayaux : type de bâti et prix de référence
La rue aux Cayaux compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Hollande - Tri Josse (242 000 € à 338 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue aux Cayaux se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue aux Cayaux
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hollande - Tri Josse et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue René Delory relève du quartier La Boverie, où la médiane 2023 est de 273 500 €, au même niveau que La Hollande - Tri Josse (281 300 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, la rue aux Cayaux est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pâquerettes (100 %), la moins aérée la ruelle Tombu (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la ruelle Tombu) à 119 m² (la rue des Pâquerettes) dans ces rues ; la rue aux Cayaux est à 102 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Oscar Genot, en compte 85.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Aimé Arnould | 70 m | La Hollande - Tri Josse |
| Trieu Josse | 170 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue Adolphe Jardon | 210 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue Joseph Dandoy | 290 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue des Pâquerettes | 310 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue René Delory | 310 m | La Boverie · 273 500 € -3 % |
| Rue Oscar Genot | 320 m | La Hollande - Tri Josse |
| Rue Courte | 320 m | La Boverie · 273 500 € -3 % |
| Ruelle Tombu | 360 m | La Boverie · 273 500 € -3 % |
| Rue de la Basse Sambre | 360 m | La Boverie · 273 500 € -3 % |
Acheter rue aux Cayaux à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hollande - Tri Josse, 317 000 €, l'achat revient à 331 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 7 260 € | 253 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 9 510 € | 331 300 € |
| Haut | 338 000 € | 10 140 € | 353 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 510 € à 39 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue aux Cayaux
La médiane du quartier La Hollande - Tri Josse est passée de 195 000 € en 2013 à 281 300 € en 2022 (+44 %), quand celle de Namur gagnait 36 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. La rue aux Cayaux pèse 5 adresses sur les 609 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue aux Cayaux
Combien vaut une maison rue aux Cayaux à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue aux Cayaux est son quartier, La Hollande - Tri Josse : 242 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de la rue aux Cayaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue aux Cayaux est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue aux Cayaux comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue aux Cayaux à Namur ?
La rue aux Cayaux fait partie du quartier La Hollande - Tri Josse, à Namur. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue aux Cayaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode