Prix des maisons par rue · 5001 Namur
Prix des maisons rue de la Basse Sambre à Namur
La rue de la Basse Sambre est un axe de liaison locale de 410 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Namur (5001). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Boverie, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à321 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : La Boverie, 16 ventes en 2023 (médiane 273 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
La rue de la Basse Sambre en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 49
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (20)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 394e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
La rue de la Basse Sambre est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,5 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Basse Sambre : type de bâti et prix de référence
La rue de la Basse Sambre compte 20 bâtiments isolés sur 31 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Boverie (237 000 € à 321 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Basse Sambre se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 85 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Basse Sambre
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Boverie et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Aimé Arnould relève du quartier La Hollande - Tri Josse, où la médiane 2022 est de 281 300 €, au même niveau que La Boverie (273 500 € en 2023). Avec 65 % de 4 façades, la rue de la Basse Sambre est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hubert Gaines (100 %), la moins aérée la rue René Delory (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue Aimé Arnould) à 142 m² (la rue Hubert Gaines) dans ces rues ; la rue de la Basse Sambre est à 89 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après la rue Georges Genot (46) et devant la rue Jean-Joseph Gaillard (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Camille Godefroid | 120 m | La Boverie |
| Tienne de Ronet | 150 m | La Boverie |
| Rue René Delory | 260 m | La Boverie |
| Rue Aimé Arnould | 290 m | La Hollande - Tri Josse · 281 300 € +3 % |
| Rue Jean-Joseph Gaillard | 320 m | Gare de Formation - Ronet · n.d. |
| Rue aux Cayaux | 360 m | La Hollande - Tri Josse · 281 300 € +3 % |
| Avenue Jean Delhaye | 360 m | La Boverie |
| Rue Georges Genot | 380 m | Gare de Formation - Ronet · n.d. |
| Rue Hubert Gaines | 410 m | La Boverie |
| Rue du Coutelier Mathieu | 430 m | La Boverie |
Tous les quartiers de Namur et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Basse Sambre » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (5001) avant de comparer des prix.
- Rue de la Basse Sambre à Floreffe, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Basse Sambre à Sambreville, à 14,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Basse Sambre à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Boverie, 298 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Médiane | 298 000 € | 8 940 € | 311 700 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 37 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Basse Sambre
Combien vaut une maison rue de la Basse Sambre à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Basse Sambre est son quartier, La Boverie : 237 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons de la rue de la Basse Sambre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 10 jumelés (32 %) et 20 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue de la Basse Sambre est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Basse Sambre comme un axe de liaison locale de 410 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Basse Sambre à Namur ?
La rue de la Basse Sambre fait partie du quartier La Boverie, à Namur. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez rue de la Basse Sambre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode