Prix des maisons par rue · 5001 Namur
Prix des maisons avenue Marcel Gourdin à Namur
L'avenue Marcel Gourdin est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Namur (5001). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Boverie, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à321 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : La Boverie, 16 ventes en 2023 (médiane 273 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
L'avenue Marcel Gourdin en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Marcel Gourdin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 50 à 94 | 26 | 273 500 € (2023, 16 ventes) |
| N° 2 à 20 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 50 à 94 (La Boverie), regroupe 26 des 33 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Namur, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (21 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 11 à 91
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 387e rue sur 1 479 à Namur
- Du centre de Namur
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
L'avenue Marcel Gourdin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 880 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Marcel Gourdin : type de bâti et prix de référence
L'avenue Marcel Gourdin compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (411 ventes) à Namur. La médiane des 2 ou 3 façades de Namur (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Boverie (237 000 € à 321 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Marcel Gourdin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Marcel Gourdin
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Boverie et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue Antoine Nélis relève du quartier Belgrade-Centre, où la médiane 2021 est de 242 500 €, soit 11 % de moins que La Boverie (273 500 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, l'avenue Marcel Gourdin est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hubert Gaines (100 %), la moins aérée la rue de la Boverie (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (la rue Antoine Nélis) à 142 m² (la rue Hubert Gaines) dans ces rues ; l'avenue Marcel Gourdin est à 111 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après la rue des Bosquets (44) et devant la rue de la Basse Sambre (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hubert Gaines | 100 m | La Boverie |
| Rue du Coutelier Mathieu | 160 m | La Boverie |
| Rue de la Boverie | 220 m | La Boverie |
| Avenue Jean Delhaye | 320 m | La Boverie |
| Rue Camille Godefroid | 360 m | La Boverie |
| Rue Antoine Nélis | 400 m | Belgrade-Centre · 242 500 € -11 % |
| Rue de la Basse Sambre | 440 m | La Boverie |
| Rue des Bosquets | 440 m | Les Balances · n.d. |
| Rue des Forsythias | 500 m | Belgrade-Centre · 242 500 € -11 % |
| Tienne de Ronet | 530 m | La Boverie |
Acheter avenue Marcel Gourdin à Namur : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Boverie, 298 000 €, l'achat revient à 311 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
| Médiane | 298 000 € | 8 940 € | 311 700 € |
| Haut | 321 000 € | 9 630 € | 335 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 940 € à 37 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Marcel Gourdin
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Marcel Gourdin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 50 à 94 : médiane 273 500 € en 2023 ; n° 2 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Marcel Gourdin à Namur ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Marcel Gourdin est son quartier, La Boverie : 237 000 € à 321 000 € en 2025, médiane 298 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Marcel Gourdin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
L'avenue Marcel Gourdin est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Marcel Gourdin comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Marcel Gourdin à Namur ?
L'avenue Marcel Gourdin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Namur : La Boverie (n° 50 à 94, 26 adresses), Laide Coupe (n° 2 à 20, 7 adresses).
Vous vendez avenue Marcel Gourdin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode