Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue de Lauwe à Mouscron
La rue de Lauwe est une voie résidentielle de 460 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Risquons-Tout, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à206 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Risquons-Tout, 19 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de Lauwe en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 80
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 496e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Lauwe est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (84 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Lauwe : type de bâti et prix de référence
La rue de Lauwe compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Risquons-Tout (136 000 € à 206 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Lauwe
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Risquons-Tout et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Notre-Dame-en-Bise relève du quartier Bois-de-Chenes, où la médiane 2023 est de 157 000 €, soit 5 % de plus que Risquons-Tout (150 000 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Lauwe est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue du Printemps, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (la rue Notre-Dame-en-Bise) à 111 m² (la rue du Printemps) dans ces rues ; avec 56 m², la rue de Lauwe est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après la rue du Paradis (13) et devant la rue du Printemps (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Castert | 100 m | Risquons-Tout |
| Rue de Reckem | 120 m | Risquons-Tout |
| Rue du Printemps | 140 m | Risquons-Tout |
| Rue du Paradis | 170 m | Risquons-Tout |
| Rue Notre-Dame-en-Bise | 280 m | Bois-de-Chenes · 157 000 € +5 % |
| Rue du Blanc Pignon | 320 m | Bois-de-Chenes · 157 000 € +5 % |
| Rue de la Blommerie | 320 m | Les Blommes · n.d. |
| Rue Gustave Dequenne | 350 m | Le Castert · n.d. |
| Clos des Azalées | 350 m | Le Castert · n.d. |
| Rue de la Pâture | 400 m | Nouveau Monde · n.d. |
Acheter rue de Lauwe à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Risquons-Tout, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Lauwe
La médiane du quartier Risquons-Tout est passée de 115 000 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+30 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 166 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). La rue de Lauwe pèse 9 adresses sur les 726 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 292 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Lauwe
Combien vaut une maison rue de Lauwe à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Lauwe est son quartier, Risquons-Tout : 136 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue de Lauwe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (25 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue de Lauwe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Lauwe comme une voie résidentielle de 460 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Lauwe à Mouscron ?
La rue de Lauwe fait partie du quartier Risquons-Tout, à Mouscron. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue de Lauwe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode