Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue des Haies à Mouscron
La rue des Haies est une voie résidentielle de 480 m, à 2,2 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 153. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 10,3 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue des Haies en chiffres
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 140, impairs 1 à 153
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 165e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,2 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de la rue des Haies : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue des Haies n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (10,3 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Mouscron, les 2 ou 3 façades se sont vendues 180 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 385 000 €.
Les rues les plus proches de la rue des Haies
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Ballons et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de l'Hostel des Haies relève du quartier Enclave Luingne - Blanc Ballot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Hostel des Haies (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Myosotis | 80 m | Les Ballons |
| Rue des Coquelicots | 180 m | Les Ballons |
| Rue de l'Hostel des Haies | 190 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Square Pierre Cocheteux | 260 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Clos James Ensor | 270 m | Les Ballons |
| Rue Jules Beauvoise | 270 m | Les Ballons |
| Rue Tiercelet de la Barre | 280 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Rue Voltaire | 290 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Impasse des Trois Fermes | 320 m | Les Ballons |
| Rue Montesquieu | 320 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Haies » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Haies à Celles, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Soignies, à 59,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Binche, à 69,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Genappe, à 86,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Charleroi, à 94,3 km : médiane du quartier 137 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Haies à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 96,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Gerpinnes, à 96,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Haies à Châtelet, à 97,5 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Haies à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Haies
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue des Haies pèse 49 adresses sur les 1 024 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Haies
Combien vaut une maison rue des Haies à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Haies est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
La rue des Haies est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Haies comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Haies à Mouscron ?
La rue des Haies fait partie du quartier Les Ballons, à Mouscron. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Haies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode