Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons clos James Ensor à Mouscron
Le clos James Ensor est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,4 km au sud du centre de Mouscron (7712). Il compte 13 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Le clos James Ensor en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 13
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (20e rue sur 30)
- Taille
- 436e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,4 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos James Ensor n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos James Ensor est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Maisons du clos James Ensor : type de bâti et prix de référence
Le clos James Ensor compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Mouscron. La médiane des 2 ou 3 façades de Mouscron (180 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos James Ensor se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos James Ensor
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Ballons : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 85 % de 4 façades, le clos James Ensor est la plus aérée des 5 rues comparées, devant le clos des Glaïeuls (0 %) ; la rue Saint-Jean-Baptiste ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (le clos des Glaïeuls) à 100 m² (la cité André Watine) dans ces rues ; avec 120 m², le clos James Ensor les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), il est 7e sur 11, après la rue Jules Beauvoise (19) et devant le clos des Glaïeuls (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Beauvoise | 150 m | Les Ballons |
| Clos des Glaïeuls | 150 m | Les Ballons |
| Chemin du Fruchuwé | 200 m | Les Ballons |
| Rue des Myosotis | 230 m | Les Ballons |
| Rue du Ham | 270 m | Les Ballons |
| Rue des Haies | 270 m | Les Ballons |
| Rue de la Broche de Fer | 280 m | Les Ballons |
| Impasse des Trois Fermes | 300 m | Les Ballons |
| Cité André Watine | 300 m | Les Ballons |
| Rue Saint-Jean-Baptiste | 320 m | Les Ballons |
Acheter clos James Ensor à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos James Ensor
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Le clos James Ensor pèse 13 adresses sur les 1 024 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos James Ensor
Combien vaut une maison clos James Ensor à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos James Ensor est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons du clos James Ensor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Le clos James Ensor est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos James Ensor comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos James Ensor à Mouscron ?
Le clos James Ensor fait partie du quartier Les Ballons, à Mouscron. Il en est la 20e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez clos James Ensor ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode