Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons chaussée des Ballons à Mouscron
La chaussée des Ballons est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,0 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 198 adresses, numérotées de 3 à 456. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. Elle est à cheval sur 4 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La chaussée des Ballons en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée des Ballons traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 165 000 € à 196 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 240 à 456 | 117 | 165 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 6 à 118, côté pair | 48 | pas de prix publié |
| N° 3 à 125, côté impair | 23 | 196 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 225 à 249, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 240 à 456 (Les Ballons), regroupe 117 des 198 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 125, 196 000 €) et le moins cher (n° 240 à 456, 165 000 €), l'écart de médiane est de 31 000 € (+19 %), et de 32 100 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 198 (86 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 456, impairs 3 à 449
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 30)
- Taille
- 12e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,0 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la chaussée des Ballons : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la chaussée des Ballons n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,5 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Les rues les plus proches de la chaussée des Ballons
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Ballons et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de la Dîme relève du quartier Enclave Luingne - Blanc Ballot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (198), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Ham (147).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Dîme | 140 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Impasse des Trois Fermes | 140 m | Les Ballons |
| Rue André Le Breton | 180 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Rue Voltaire | 190 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Square René Descartes | 230 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Rue Charles Pinot-Duclos | 230 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Rue du Ham | 250 m | Les Ballons |
| Rue Montesquieu | 270 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Rue Jules Beauvoise | 280 m | Les Ballons |
| Rue Verte | 290 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
Acheter chaussée des Ballons à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée des Ballons
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La chaussée des Ballons pèse 117 adresses sur les 1 024 du quartier (11 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la chaussée des Ballons
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée des Ballons ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 240 à 456 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 6 à 118 pairs : pas de prix publié ; n° 3 à 125 impairs : médiane 196 000 € en 2023 ; n° 225 à 249 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée des Ballons à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée des Ballons est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
La chaussée des Ballons est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée des Ballons comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée des Ballons à Mouscron ?
La chaussée des Ballons est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Mouscron : Les Ballons (n° 240 à 456, 117 adresses), Enclave Luingne - Blanc Ballot (n° 6 à 118, 48 adresses), Herseaux - Centre (n° 3 à 125, 23 adresses).
Vous vendez chaussée des Ballons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode