Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons impasse des Trois Fermes à Mouscron
L'impasse des Trois Fermes se situe à 2,1 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
L'impasse des Trois Fermes en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 30)
- Taille
- 533e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,1 km au sud
Bâti
Le quartier Les Ballons compte 69 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de l'impasse des Trois Fermes : type de bâti et prix de référence
L'impasse des Trois Fermes compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse des Trois Fermes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Ballons et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de la Dîme relève du quartier Enclave Luingne - Blanc Ballot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après la rue André Le Breton (8) et devant la rue Voltaire (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Ham | 110 m | Les Ballons |
| Chaussée des Ballons | 140 m | Les Ballons |
| Rue Jules Beauvoise | 150 m | Les Ballons |
| Rue des Myosotis | 240 m | Les Ballons |
| Rue de la Dîme | 260 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Rue Voltaire | 280 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Clos James Ensor | 300 m | Les Ballons |
| Chemin du Fruchuwé | 320 m | Les Ballons |
| Rue des Haies | 320 m | Les Ballons |
| Rue André Le Breton | 320 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
Acheter impasse des Trois Fermes à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse des Trois Fermes
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. L'impasse des Trois Fermes pèse 7 adresses sur les 1 024 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse des Trois Fermes
Combien vaut une maison impasse des Trois Fermes à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse des Trois Fermes est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons de l'impasse des Trois Fermes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (43 %) et 4 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dans quel quartier se trouve l'impasse des Trois Fermes à Mouscron ?
L'impasse des Trois Fermes fait partie du quartier Les Ballons, à Mouscron. Elle en est la 25e rue sur 30 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez impasse des Trois Fermes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode