Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue Hocedez à Mouscron
La rue Hocedez est un axe de liaison locale de 140 m, à 0,7 km à l'est du centre de Mouscron (7700). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Luingne-Centre, est de 246 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à269 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Luingne-Centre, 24 ventes en 2022 (médiane 216 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue Hocedez en chiffres
- Adresses
- 20 (15 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 25)
- Taille
- 352e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,7 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 120 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Hocedez est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 65 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue Hocedez : type de bâti et prix de référence
La rue Hocedez compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Luingne-Centre (194 000 € à 269 000 €), dont la médiane la dépasse de 37 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hocedez
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Luingne-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue des Contredames relève du quartier Bornoville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Hocedez est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue du Village (81 %) ; la rue du Douzième de Ligne ferme la marche avec 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Jean-Baptiste Decottignies) à 126 m² (la rue Curiale) dans ces rues ; la rue Hocedez est à 107 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après le clos des Lainiers (32) et devant la rue du Douzième de Ligne (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de Luingne | 50 m | Luingne-Centre |
| Rue Jean-Baptiste Decottignies | 120 m | Luingne-Centre |
| Rue des Cleugnottes | 140 m | Luingne-Centre |
| Rue du Douzième de Ligne | 170 m | Luingne-Centre |
| Rue du Village | 200 m | Luingne-Centre |
| Rue Curiale | 200 m | Luingne-Centre |
| Rue du Crombion | 220 m | Luingne-Centre |
| Clos des Lainiers | 250 m | Luingne-Centre |
| Rue des Contredames | 260 m | Bornoville · n.d. |
| Rue Louis Dassonville | 260 m | Montagne · n.d. |
Acheter rue Hocedez à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Luingne-Centre, 246 000 €, l'achat revient à 257 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Médiane | 246 000 € | 7 380 € | 257 900 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 30 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hocedez
La médiane du quartier Luingne-Centre est passée de 165 000 € en 2013 à 216 250 € en 2022 (+31 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Hocedez pèse 20 adresses sur les 841 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hocedez
Combien vaut une maison rue Hocedez à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hocedez est son quartier, Luingne-Centre : 194 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de la rue Hocedez sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %) et 3 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
La rue Hocedez est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hocedez comme un axe de liaison locale de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Hocedez à Mouscron ?
La rue Hocedez fait partie du quartier Luingne-Centre, à Mouscron. Elle en est la 14e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue Hocedez ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode