Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Couët à Mouscron
La rue du Couët est une voie résidentielle de 330 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 71 adresses, numérotées de 2 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuquet, est de 137 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (41 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
103 000 €à181 000 €
Prix médian : 137 000 €
Quartier retenu : Tuquet, 35 ventes en 2023 (médiane 119 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Couët en chiffres
- Adresses
- 71 (45 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 5 à 93
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 95e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,3 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuquet.
Maisons de la rue du Couët : type de bâti et prix de référence
La rue du Couët compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuquet (103 000 € à 181 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 41 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Couët
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuquet et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue des Tisserands relève du quartier La Planche, où la médiane 2023 est de 137 000 €, soit 15 % de plus que Tuquet (119 500 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Couët est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Charpentiers (100 %), la moins dense la place de la Liberté (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue des Charpentiers) à 43 m² (la place du Tuquet) dans ces rues ; avec 49 m², la rue du Couët les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après la rue de Bruges (77) et devant la rue des Charpentiers (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Eloi | 70 m | Tuquet |
| Rue de l'Harmonie | 80 m | Tuquet |
| Rue des Tisserands | 110 m | La Planche · 137 000 € +15 % |
| Rue des Charpentiers | 130 m | Tuquet |
| Place de la Liberté | 130 m | Tuquet |
| Rue de Bruges | 160 m | Tuquet |
| Rue du Marquis d'Ennetières | 180 m | Tuquet |
| Rue d'Anvers | 180 m | Tuquet |
| Rue de la Limite | 200 m | Tuquet |
| Place du Tuquet | 230 m | Tuquet |
Acheter rue du Couët à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuquet, 137 000 €, l'achat revient à 145 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 103 000 € | 3 090 € | 109 800 € |
| Médiane | 137 000 € | 4 110 € | 145 000 € |
| Haut | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 110 € à 17 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Couët
La médiane du quartier Tuquet est passée de 95 000 € en 2013 à 119 500 € en 2023 (+26 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 145 000 € : 2023 est 18 % en dessous. La rue du Couët pèse 71 adresses sur les 988 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 453 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Couët
Combien vaut une maison rue du Couët à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Couët est son quartier, Tuquet : 103 000 € à 181 000 € en 2025, médiane 137 000 €.
Les maisons de la rue du Couët sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (90 %) et 6 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue du Couët est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Couët comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Couët à Mouscron ?
La rue du Couët fait partie du quartier Tuquet, à Mouscron. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Couët ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode