Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue du Coucou à Mouscron
La rue du Coucou est une voie résidentielle de 110 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7712). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Coucou en chiffres
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 30)
- Taille
- 404e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Coucou est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 90 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Coucou : type de bâti et prix de référence
La rue du Coucou compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Coucou
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Ballons : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Coucou est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Rangée Pollet (86 %), la moins dense la rue Alfred Delourme (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la cour Dendauw) à 99 m² (la rue du Zaïre) dans ces rues ; la rue du Coucou est à 80 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après la rue du Zaïre (23) et devant Rangée Pollet (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rangée Pollet | 40 m | Les Ballons |
| Rue de Montfort | 150 m | Les Ballons |
| Sentier des Gardons | 160 m | Les Ballons |
| Cour Dendauw | 210 m | Les Ballons |
| Rue du Crétinier | 360 m | Les Ballons |
| Rue des Marais | 460 m | Les Ballons |
| Rue Alfred Delourme | 460 m | Les Ballons |
| Rue du Zaïre | 560 m | Les Ballons |
| Impasse de la Frontière | 610 m | Les Ballons |
| Rue du Lundi | 620 m | Les Ballons |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Coucou » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.
- Rue du Coucou à Antoing, à 22,8 km : médiane du quartier 160 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Coucou à Watermael-Boitsfort, à 86,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Coucou à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Coucou
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue du Coucou pèse 15 adresses sur les 1 024 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Coucou
Combien vaut une maison rue du Coucou à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Coucou est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons de la rue du Coucou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (85 %) et 2 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue du Coucou est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Coucou comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Coucou à Mouscron ?
La rue du Coucou fait partie du quartier Les Ballons, à Mouscron. Elle en est la 17e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Coucou ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode