Prix des maisons rue des Marais à Mouscron

La rue des Marais compte 16 bâtiments accolés sur 17 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Ballons : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Marais est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Jean-Baptiste (83 %), la moins dense la rue Alfred Delourme (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la cour Dendauw) à 99 m² (la rue du Zaïre) dans ces rues ; la rue des Marais est à 88 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après la rue du Lundi (33) et devant la rue du Zaïre (23).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Marais » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.

• Rue des Marais à Mont-de-l'Enclus, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Merbes-le-Château, à 80,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Châtelet, à 98,9 km : médiane du quartier 120 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Marais à Farciennes, à 99,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Perwez, à 113,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Andenne, à 135,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Waremme, à 145,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Marais à Attert, à 212,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue des Marais pèse 26 adresses sur les 1 024 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.