Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons cour Dendauw à Mouscron
La cour Dendauw se situe à 2,9 km au sud-ouest du centre de Mouscron (7712). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La cour Dendauw en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 5
- Étendue des adresses
- 320 m
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 0,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 470e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
La cour Dendauw est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 0,9 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la cour Dendauw : type de bâti et prix de référence
La cour Dendauw mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Mouscron, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) et une 2 ou 3 façades 180 000 € (600 ventes), soit 205 000 € d'écart (+114 %).
Dans la fourchette du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 91 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cour Dendauw
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Ballons : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cour Dendauw est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Rangée Pollet (86 %), la moins dense la rue Alfred Delourme (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue du Coucou) à 99 m² (la rue du Zaïre) dans ces rues ; avec 65 m², la cour Dendauw est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après l'impasse de la Frontière (12) et devant le sentier des Gardons (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Montfort | 190 m | Les Ballons |
| Rangée Pollet | 190 m | Les Ballons |
| Rue du Coucou | 210 m | Les Ballons |
| Rue du Crétinier | 220 m | Les Ballons |
| Sentier des Gardons | 240 m | Les Ballons |
| Rue des Marais | 360 m | Les Ballons |
| Rue Alfred Delourme | 400 m | Les Ballons |
| Rue du Zaïre | 470 m | Les Ballons |
| Rue Saint-Jean-Baptiste | 540 m | Les Ballons |
| Impasse de la Frontière | 550 m | Les Ballons |
Acheter cour Dendauw à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cour Dendauw
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La cour Dendauw pèse 11 adresses sur les 1 024 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cour Dendauw
Combien vaut une maison cour Dendauw à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cour Dendauw est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons de la cour Dendauw sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %), 2 jumelés (18 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Dans quel quartier se trouve la cour Dendauw à Mouscron ?
La cour Dendauw fait partie du quartier Les Ballons, à Mouscron. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode