Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue du Zaïre à Mouscron
La rue du Zaïre est une voie résidentielle de 260 m, à 2,6 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue du Zaïre en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 11 à 29
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 30)
- Taille
- 312e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,6 km au sud
Bâti
Le quartier Les Ballons compte 69 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue du Zaïre : type de bâti et prix de référence
La rue du Zaïre compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Zaïre
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Ballons : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Zaïre est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Saint-Jean-Baptiste (83 %), la moins dense la rue Alfred Delourme (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (le clos des Glaïeuls) à 97 m² (la rue Alfred Delourme) dans ces rues ; avec 99 m², la rue du Zaïre les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après la rue des Marais (26) et devant le clos des Confins (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Jean-Baptiste | 80 m | Les Ballons |
| Impasse de la Frontière | 100 m | Les Ballons |
| Rue Alfred Delourme | 110 m | Les Ballons |
| Rue des Marais | 110 m | Les Ballons |
| Rue de la Broche de Fer | 120 m | Les Ballons |
| Rue du Lundi | 150 m | Les Ballons |
| Clos des Confins | 230 m | Les Ballons |
| Rue du Crétinier | 260 m | Les Ballons |
| Clos des Glaïeuls | 350 m | Les Ballons |
| Rue des Coquelicots | 350 m | Les Ballons |
Acheter rue du Zaïre à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Zaïre
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue du Zaïre pèse 23 adresses sur les 1 024 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Zaïre
Combien vaut une maison rue du Zaïre à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Zaïre est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons de la rue du Zaïre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 8 jumelés (36 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
La rue du Zaïre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Zaïre comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Zaïre à Mouscron ?
La rue du Zaïre fait partie du quartier Les Ballons, à Mouscron. Elle en est la 13e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Zaïre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode