Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons impasse Saint-Maur à Mouscron
L'impasse Saint-Maur est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,6 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 9 adresses, numérotées de 7 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herseaux - Centre, est de 224 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à316 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Herseaux - Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
L'impasse Saint-Maur en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 24, impairs 7 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (23e rue sur 34)
- Taille
- 501e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,6 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse Saint-Maur n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Herseaux - Centre compte 64 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Maisons de l'impasse Saint-Maur : type de bâti et prix de référence
L'impasse Saint-Maur compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Saint-Maur
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herseaux - Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Saint-Maur est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue des Sabotiers (88 %), la moins dense la rue de l'Hospice (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la cour Tape Autour) à 87 m² (la rue des Frontaliers) dans ces rues ; l'impasse Saint-Maur est à 42 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 6e sur 11, après la rue Hector Soenen (12) et devant la rue des Sabotiers (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Bonte | 60 m | Herseaux - Centre |
| Cour Dumortier | 130 m | Herseaux - Centre |
| Rue de l'Hospice | 140 m | Herseaux - Centre |
| Rue Hector Soenen | 150 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Frontaliers | 150 m | Herseaux - Centre |
| Place d'Herseaux | 180 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Pionniers | 190 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Sabotiers | 190 m | Herseaux - Centre |
| Cour Tape Autour | 240 m | Herseaux - Centre |
| Rue Saint-Sébastien | 250 m | Herseaux - Centre |
Acheter impasse Saint-Maur à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 316 000 € | 9 480 € | 330 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Saint-Maur
La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). L'impasse Saint-Maur pèse 9 adresses sur les 925 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Saint-Maur
Combien vaut une maison impasse Saint-Maur à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Saint-Maur est son quartier, Herseaux - Centre : 172 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de l'impasse Saint-Maur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %), 3 jumelés (33 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
L'impasse Saint-Maur est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse Saint-Maur comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse Saint-Maur à Mouscron ?
L'impasse Saint-Maur fait partie du quartier Herseaux - Centre, à Mouscron. Elle en est la 23e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez impasse Saint-Maur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode