Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue des Pionniers à Mouscron
La rue des Pionniers se situe à 1,5 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herseaux - Centre, est de 224 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à316 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Herseaux - Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue des Pionniers en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Étendue des adresses
- 30 m
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 34)
- Taille
- 524e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,5 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Herseaux - Centre.
Maisons de la rue des Pionniers : type de bâti et prix de référence
La rue des Pionniers compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pionniers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herseaux - Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Pionniers est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Sabotiers (88 %), la moins dense la rue Louis Bonte (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (l'impasse Saint-Maur) à 87 m² (la rue des Frontaliers) dans ces rues ; la rue des Pionniers est à 80 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue du Trocadéro (9) et devant la cour Dumortier (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Frontaliers | 90 m | Herseaux - Centre |
| Cité Michel Tiberghien | 130 m | Herseaux - Centre |
| Rue Hector Soenen | 130 m | Herseaux - Centre |
| Rue Quénique | 130 m | Herseaux - Centre |
| Impasse Saint-Maur | 190 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Sabotiers | 220 m | Herseaux - Centre |
| Rue Louis Bonte | 240 m | Herseaux - Centre |
| Rue Saint-Sébastien | 240 m | Herseaux - Centre |
| Rue du Trocadéro | 250 m | Herseaux - Centre |
| Cour Dumortier | 280 m | Herseaux - Centre |
Acheter rue des Pionniers à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 316 000 € | 9 480 € | 330 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Pionniers
La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La rue des Pionniers pèse 7 adresses sur les 925 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Pionniers
Combien vaut une maison rue des Pionniers à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pionniers est son quartier, Herseaux - Centre : 172 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la rue des Pionniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (71 %) et 2 jumelés (29 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Pionniers à Mouscron ?
La rue des Pionniers fait partie du quartier Herseaux - Centre, à Mouscron. Elle en est la 26e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Pionniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode