Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons cité Michel Tiberghien à Mouscron
La cité Michel Tiberghien est une voie résidentielle de 530 m, à 1,6 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herseaux - Centre, est de 224 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à316 000 €
Prix médian : 224 000 €
Quartier retenu : Herseaux - Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 196 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La cité Michel Tiberghien en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 249e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,6 km au sud
Bâti
La cité Michel Tiberghien est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la cité Michel Tiberghien : type de bâti et prix de référence
La cité Michel Tiberghien compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herseaux - Centre (172 000 € à 316 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité Michel Tiberghien
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herseaux - Centre et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Verte relève du quartier Enclave Luingne - Blanc Ballot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cité Michel Tiberghien est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue des Sabotiers (88 %), la moins dense la rue de l'Hospice (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (l'impasse Saint-Maur) à 87 m² (la rue des Frontaliers) dans ces rues ; la cité Michel Tiberghien est à 74 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 2e sur 11, après la rue des Frontaliers (76) et devant la rue Louis Bonte (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Hector Soenen | 110 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Pionniers | 130 m | Herseaux - Centre |
| Rue du Trocadéro | 140 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Frontaliers | 210 m | Herseaux - Centre |
| Rue Quénique | 240 m | Herseaux - Centre |
| Impasse Saint-Maur | 250 m | Herseaux - Centre |
| Rue Louis Bonte | 270 m | Herseaux - Centre |
| Rue Verte | 330 m | Enclave Luingne - Blanc Ballot · n.d. |
| Rue de l'Hospice | 330 m | Herseaux - Centre |
| Rue des Sabotiers | 340 m | Herseaux - Centre |
Acheter cité Michel Tiberghien à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herseaux - Centre, 224 000 €, l'achat revient à 235 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Médiane | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
| Haut | 316 000 € | 9 480 € | 330 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 28 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité Michel Tiberghien
La médiane du quartier Herseaux - Centre est passée de 138 000 € en 2013 à 196 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 205 750 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 18 en 2023). La cité Michel Tiberghien pèse 32 adresses sur les 925 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 240 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité Michel Tiberghien
Combien vaut une maison cité Michel Tiberghien à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité Michel Tiberghien est son quartier, Herseaux - Centre : 172 000 € à 316 000 € en 2025, médiane 224 000 €.
Les maisons de la cité Michel Tiberghien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (75 %) et 8 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La cité Michel Tiberghien est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité Michel Tiberghien comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la cité Michel Tiberghien à Mouscron ?
La cité Michel Tiberghien fait partie du quartier Herseaux - Centre, à Mouscron. Elle en est la 10e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez cité Michel Tiberghien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode