Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue des Etudiants à Mouscron
La rue des Etudiants est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Justice, est de 182 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à241 000 €
Prix médian : 182 000 €
Quartier retenu : Justice, 22 ventes en 2022 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue des Etudiants en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 63
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 442e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Justice compte 72 % de 2 façades et 9 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue des Etudiants : type de bâti et prix de référence
La rue des Etudiants compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Justice (159 000 € à 241 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Etudiants
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Justice et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Luxembourg relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rue de Roubaix (155 000 €, par la rue de la Belle Vue). Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Etudiants est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, le passage des Ecoliers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le passage des Ecoliers) à 148 m² (la rue des Brasseurs) dans ces rues ; la rue des Etudiants est à 95 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la place de la Justice (17) et devant la rue Saint-Joseph (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Passage des Ecoliers | 50 m | Justice |
| Rue Aloïs Den Reep | 90 m | Justice |
| Rue du Midi | 110 m | Justice |
| Rue Saint-Joseph | 140 m | Justice |
| Rue du Bas Voisinage | 180 m | Justice |
| Rue des Brasseurs | 190 m | Justice |
| Rue du Luxembourg | 240 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Place de la Justice | 250 m | Justice |
| Rue Saint-Pierre | 260 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue de la Belle Vue | 270 m | Rue de Roubaix · 155 000 € -3 % |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Etudiants » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue des Etudiants à Saint-Gilles, à 80,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Etudiants à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Justice, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Etudiants
La médiane du quartier Justice est passée de 132 500 € en 2013 à 160 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 180 750 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue des Etudiants pèse 12 adresses sur les 562 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Etudiants
Combien vaut une maison rue des Etudiants à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Etudiants est son quartier, Justice : 159 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 182 000 €.
Les maisons de la rue des Etudiants sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 5 jumelés (63 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 95 m².
La rue des Etudiants est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Etudiants comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Etudiants à Mouscron ?
La rue des Etudiants fait partie du quartier Justice, à Mouscron. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Etudiants ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode