Prix des maisons passage des Ecoliers à Mouscron

Le passage des Ecoliers compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Justice (159 000 € à 241 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Justice et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du Luxembourg relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Quartier de la Gare (185 000 €, par la rue de la Vesdre). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le passage des Ecoliers est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue Aloïs Den Reep (86 %) ; la rue des Etudiants ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (la rue du Midi) à 148 m² (la rue des Brasseurs) dans ces rues ; avec 71 m², le passage des Ecoliers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Bas Voisinage, en compte 91.

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Au prix médian du quartier Justice, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Justice est passée de 132 500 € en 2013 à 160 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 180 750 € : 2022 est 11 % en dessous. Le passage des Ecoliers pèse 6 adresses sur les 562 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.