Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue du Bas Voisinage à Mouscron
La rue du Bas Voisinage est une voie résidentielle de 760 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 206. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Justice, est de 182 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à241 000 €
Prix médian : 182 000 €
Quartier retenu : Justice, 22 ventes en 2022 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue du Bas Voisinage en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Bas Voisinage traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 54 à 206 | 77 | 160 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 23 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 54 à 206 (Justice), regroupe 77 des 91 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (48 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 206, impairs 1 à 171
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 89 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (14)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 52e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Justice compte 72 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 700 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Bas Voisinage : type de bâti et prix de référence
La rue du Bas Voisinage compte 74 bâtiments accolés sur 88 (84 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Justice (159 000 € à 241 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bas Voisinage
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Justice et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue de la Belle Vue relève du quartier Rue de Roubaix, où la médiane 2023 est de 155 000 €, soit 3 % de moins que Justice (160 000 € en 2022). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Bas Voisinage est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est le passage des Ecoliers (100 %), la moins dense la rue des Etudiants (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le passage des Ecoliers) à 107 m² (la place de la Justice) dans ces rues ; la rue du Bas Voisinage est à 91 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après la rue du Bilemont (95) et devant la rue du Midi (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Midi | 70 m | Justice |
| Rue des Etudiants | 180 m | Justice |
| Rue de la Belle Vue | 210 m | Rue de Roubaix · 155 000 € -3 % |
| Passage des Ecoliers | 220 m | Justice |
| Rue Aloïs Den Reep | 250 m | Justice |
| Rue du Bilemont | 270 m | Justice |
| Rue Saint-Joseph | 270 m | Justice |
| Rue des Pyramides | 280 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Clos du Maubourget | 320 m | Mouscron - Stade · n.d. |
| Place de la Justice | 340 m | Justice |
Acheter rue du Bas Voisinage à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Justice, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bas Voisinage
La médiane du quartier Justice est passée de 132 500 € en 2013 à 160 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 180 750 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue du Bas Voisinage pèse 77 adresses sur les 562 du quartier (14 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Bas Voisinage
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Bas Voisinage ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 54 à 206 : médiane 160 000 € en 2022 ; n° 1 à 23 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Bas Voisinage à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bas Voisinage est son quartier, Justice : 159 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 182 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Bas Voisinage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (57 %), 24 jumelés (27 %) et 14 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
La rue du Bas Voisinage est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bas Voisinage comme une voie résidentielle de 760 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bas Voisinage à Mouscron ?
La rue du Bas Voisinage est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Justice (n° 54 à 206, 77 adresses), Mouscron-Centre (n° 1 à 23, 14 adresses).
Vous vendez rue du Bas Voisinage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode