Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue de la Belle Vue à Mouscron
La rue de la Belle Vue est une voie résidentielle de 320 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 31 adresses, numérotées de 21 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rue de Roubaix, est de 177 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à210 000 €
Prix médian : 177 000 €
Quartier retenu : Rue de Roubaix, 35 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de la Belle Vue en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Belle Vue traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 160 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 103 | 20 | 155 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 21 à 53, côté impair | 11 | 160 000 € (2022, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 38 à 103 (Rue de Roubaix), regroupe 20 des 31 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 21 à 53, 160 000 €) et le moins cher (n° 38 à 103, 155 000 €), l'écart de médiane est de 5 000 € (+3 %), et de 5 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (8 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 38 à 68, impairs 21 à 103
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 256e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rue de Roubaix.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Belle Vue : type de bâti et prix de référence
La rue de la Belle Vue compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rue de Roubaix (143 000 € à 210 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Belle Vue
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Rue de Roubaix. La limite passe à 90 m : la rue des Pyramides relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Justice (160 000 €, par la rue du Bas Voisinage) et Le Christ (159 000 €, par la rue du Val). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Belle Vue est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est le passage des Ecoliers (100 %), la moins dense la rue des Etudiants (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le passage des Ecoliers) à 102 m² (la rue du Val) dans ces rues ; la rue de la Belle Vue est à 76 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après la rue des Pyramides (32) et devant la rue Saint-Pierre (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pyramides | 90 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue du Bas Voisinage | 210 m | Justice · 160 000 € +3 % |
| Rue du Midi | 220 m | Justice · 160 000 € +3 % |
| Rue des Moulins | 220 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue Saint-Joseph | 250 m | Justice · 160 000 € +3 % |
| Rue des Etudiants | 270 m | Justice · 160 000 € +3 % |
| Passage des Ecoliers | 320 m | Justice · 160 000 € +3 % |
| Rue Saint-Pierre | 320 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue du Val | 340 m | Le Christ · 159 000 € +3 % |
| Clos du Maubourget | 350 m | Mouscron - Stade · n.d. |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Belle Vue » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix.
- Rue de la Belle Vue à Geer, à 138,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Belle Vue à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rue de Roubaix, 177 000 €, l'achat revient à 186 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Haut | 210 000 € | 6 300 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 310 € à 22 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Belle Vue
La médiane du quartier Rue de Roubaix est passée de 136 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+14 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue de la Belle Vue pèse 20 adresses sur les 927 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 356 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Belle Vue
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Belle Vue ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 103 : médiane 155 000 € en 2023 ; n° 21 à 53 impairs : médiane 160 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de la Belle Vue à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Belle Vue est son quartier, Rue de Roubaix : 143 000 € à 210 000 € en 2025, médiane 177 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Belle Vue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (80 %) et 6 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue de la Belle Vue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Belle Vue comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Belle Vue à Mouscron ?
La rue de la Belle Vue est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Rue de Roubaix (n° 38 à 103, 20 adresses), Justice (n° 21 à 53, 11 adresses).
Vous vendez rue de la Belle Vue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode