Prix des maisons par rue · 7700 Mouscron
Prix des maisons rue des Brasseurs à Mouscron
La rue des Brasseurs est une voie résidentielle de 300 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Mouscron (7700). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Justice, est de 182 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 148 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
159 000 €à241 000 €
Prix médian : 182 000 €
Quartier retenu : Justice, 22 ventes en 2022 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue des Brasseurs en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Brasseurs traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 160 000 € à 185 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 48, côté pair | 17 | 160 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 14 | 185 000 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 48 (Justice), regroupe 17 des 31 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 25, 185 000 €) et le moins cher (n° 2 à 48, 160 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+16 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (17 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 25
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (8e rue sur 16)
- Taille
- 255e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Justice compte 72 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Brasseurs : type de bâti et prix de référence
La rue des Brasseurs compte 27 bâtiments accolés sur 30 (90 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Justice (159 000 € à 241 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Brasseurs
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Justice et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Luxembourg relève du quartier Mouscron-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Quartier de la Gare (185 000 €, par la rue de la Vesdre). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Brasseurs est 5e sur 6 rues comparées ; la plus dense est le passage des Ecoliers (100 %), la moins dense la rue des Etudiants (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (le passage des Ecoliers) à 107 m² (la place de la Justice) dans ces rues ; avec 148 m², la rue des Brasseurs les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue Charles-Quint (41) et devant la rue Saint-Pierre (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Luxembourg | 120 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue Aloïs Den Reep | 130 m | Justice |
| Rue de la Vesdre | 150 m | Quartier de la Gare · 185 000 € +16 % |
| Passage des Ecoliers | 160 m | Justice |
| Rue Saint-Joseph | 190 m | Justice |
| Rue des Etudiants | 190 m | Justice |
| Rue Saint-Pierre | 230 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Passage Saint-Pierre | 250 m | Mouscron-Centre · n.d. |
| Rue Charles-Quint | 250 m | Quartier de la Gare · 185 000 € +16 % |
| Place de la Justice | 250 m | Justice |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Brasseurs » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (7700) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Brasseurs à Tournai, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Brasseurs à Mons, à 61,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Brasseurs à Ecaussinnes, à 70,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Brasseurs à La Louvière, à 72,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Brasseurs à Nivelles, à 79,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Brasseurs à Bruxelles, à 80,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Brasseurs à Chapelle-lez-Herlaimont, à 81,4 km : médiane du quartier 166 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Brasseurs à Braine-l'Alleud, à 81,5 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Brasseurs à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Justice, 182 000 €, l'achat revient à 191 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
| Médiane | 182 000 € | 5 460 € | 191 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 460 € à 22 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Brasseurs
La médiane du quartier Justice est passée de 132 500 € en 2013 à 160 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Mouscron gagnait 34 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 180 750 € : 2022 est 11 % en dessous. La rue des Brasseurs pèse 17 adresses sur les 562 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Brasseurs
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Brasseurs ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 48 pairs : médiane 160 000 € en 2022 ; n° 1 à 25 impairs : médiane 185 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue des Brasseurs à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Brasseurs est son quartier, Justice : 159 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 182 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Brasseurs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (63 %), 8 jumelés (27 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
La rue des Brasseurs est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Brasseurs comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Brasseurs à Mouscron ?
La rue des Brasseurs est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Justice (n° 2 à 48, 17 adresses), Quartier de la Gare (n° 1 à 25, 14 adresses).
Vous vendez rue des Brasseurs ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode