Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons rue de la Broche de Fer à Mouscron
La rue de la Broche de Fer est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 2,6 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 165 adresses, numérotées de 2 à 289. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La rue de la Broche de Fer en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Broche de Fer traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 96 à 289 | 144 | 165 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 2 à 67 | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 96 à 289 (Les Ballons), regroupe 144 des 164 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 165 (68 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 242, impairs 19 à 289
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 16
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 15e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,6 km au sud
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de la Broche de Fer : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue de la Broche de Fer n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,0 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Les rues les plus proches de la rue de la Broche de Fer
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Ballons : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Saint-Jean-Baptiste (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Jean-Baptiste | 50 m | Les Ballons |
| Impasse de la Frontière | 110 m | Les Ballons |
| Rue du Zaïre | 120 m | Les Ballons |
| Rue du Lundi | 150 m | Les Ballons |
| Rue Alfred Delourme | 220 m | Les Ballons |
| Clos des Confins | 230 m | Les Ballons |
| Rue des Marais | 230 m | Les Ballons |
| Clos des Glaïeuls | 240 m | Les Ballons |
| Clos James Ensor | 280 m | Les Ballons |
| Cité André Watine | 320 m | Les Ballons |
Acheter rue de la Broche de Fer à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Broche de Fer
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue de la Broche de Fer pèse 144 adresses sur les 1 024 du quartier (14 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Broche de Fer
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Broche de Fer ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 96 à 289 : médiane 165 000 € en 2023 ; n° 2 à 67 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Broche de Fer à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Broche de Fer est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
La rue de la Broche de Fer est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Broche de Fer comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, avec 16 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Broche de Fer à Mouscron ?
La rue de la Broche de Fer est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Les Ballons (n° 96 à 289, 144 adresses), Enclave Luingne - Blanc Ballot (n° 2 à 67, 20 adresses).
Vous vendez rue de la Broche de Fer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode