Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron
Prix des maisons cité André Watine à Mouscron
La cité André Watine est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 2,7 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
154 000 €à223 000 €
Prix médian : 189 000 €
Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
La cité André Watine en chiffres
- Adresses
- 42 (22 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 196e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 2,7 km au sud
Voirie
La cité André Watine n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Ballons.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la cité André Watine : type de bâti et prix de référence
La cité André Watine compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la cité André Watine
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Ballons : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, la cité André Watine est la moins aérée des 4 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le clos James Ensor, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (le clos des Glaïeuls) à 120 m² (le clos James Ensor) dans ces rues ; la cité André Watine est à 100 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Lundi (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Baronnage | 100 m | Les Ballons |
| Rue Roger Beaucarne | 130 m | Les Ballons |
| Clos des Glaïeuls | 150 m | Les Ballons |
| Rangée Lepers | 160 m | Les Ballons |
| Rue Franco-Belge | 220 m | Les Ballons |
| Clos des Confins | 250 m | Les Ballons |
| Rue du Lundi | 280 m | Les Ballons |
| Clos James Ensor | 300 m | Les Ballons |
| Chemin du Fruchuwé | 300 m | Les Ballons |
| Impasse de la Frontière | 310 m | Les Ballons |
Acheter cité André Watine à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 154 000 € | 4 620 € | 162 600 € |
| Médiane | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
| Haut | 223 000 € | 6 690 € | 234 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cité André Watine
La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La cité André Watine pèse 42 adresses sur les 1 024 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cité André Watine
Combien vaut une maison cité André Watine à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cité André Watine est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €.
Les maisons de la cité André Watine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (62 %) et 16 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
La cité André Watine est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cité André Watine comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la cité André Watine à Mouscron ?
La cité André Watine fait partie du quartier Les Ballons, à Mouscron. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez cité André Watine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode