Prix des maisons par rue · 7712 Mouscron

Prix des maisons rue Saint-Jean-Baptiste à Mouscron

La rue Saint-Jean-Baptiste est une voie résidentielle de 300 m, à 2,6 km au sud du centre de Mouscron (7712). Elle compte 53 adresses, numérotées de 2 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Ballons, est de 189 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

154 000 €à223 000 €

Prix médian : 189 000 €

Quartier retenu : Les Ballons, 39 ventes en 2023 (médiane 165 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).

La rue Saint-Jean-Baptiste en chiffres

Adresses
53 (34 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 92, impairs 23 à 99
Longueur
300 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
46
2 façades (mitoyen)
83 % (38)
3 façades (jumelé)
17 % (8)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
82 m² au sol
Entre numéros voisins
4,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,2 % (6e rue sur 30)
Taille
156e rue sur 618 à Mouscron
Du centre de Mouscron
2,6 km au sud

Bâti

La rue Saint-Jean-Baptiste est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (8 % de 4 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne.

Maisons de la rue Saint-Jean-Baptiste : type de bâti et prix de référence

La rue Saint-Jean-Baptiste compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Ballons (154 000 € à 223 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 91 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue Saint-Jean-Baptiste

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Les Ballons : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue Saint-Jean-Baptiste est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, le clos James Ensor, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (le clos des Glaïeuls) à 120 m² (le clos James Ensor) dans ces rues ; la rue Saint-Jean-Baptiste est à 82 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 2e sur 11, après la rue de la Broche de Fer (165) et devant la rue Alfred Delourme (47).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue de la Broche de Fer50 m165Les Ballons
Rue du Zaïre80 m239 %Les Ballons
Impasse de la Frontière100 m120 %Les Ballons
Rue du Lundi150 m33Les Ballons
Rue Alfred Delourme190 m4723 %Les Ballons
Rue des Marais190 m266 %Les Ballons
Clos des Confins240 m19Les Ballons
Clos des Glaïeuls290 m90 %Les Ballons
Rue des Coquelicots310 m13Les Ballons
Clos James Ensor320 m1385 %Les Ballons

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Jean-Baptiste » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7712) avant de comparer des prix.

Acheter rue Saint-Jean-Baptiste à Mouscron : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Les Ballons, 189 000 €, l'achat revient à 198 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas154 000 €4 620 €3 980 €162 600 €
Médiane189 000 €5 670 €4 180 €198 900 €
Haut223 000 €6 690 €4 380 €234 100 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 670 € à 23 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de la rue Saint-Jean-Baptiste

La médiane du quartier Les Ballons est passée de 135 000 € en 2013 à 165 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 165 000 € : 2023 est 0 % en dessous. La rue Saint-Jean-Baptiste pèse 53 adresses sur les 1 024 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 378 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur la rue Saint-Jean-Baptiste

Combien vaut une maison rue Saint-Jean-Baptiste à Mouscron ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Jean-Baptiste est son quartier, Les Ballons : 154 000 € à 223 000 € en 2025, médiane 189 000 €.

Les maisons de la rue Saint-Jean-Baptiste sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (83 %) et 8 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².

La rue Saint-Jean-Baptiste est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Jean-Baptiste comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Jean-Baptiste à Mouscron ?

La rue Saint-Jean-Baptiste fait partie du quartier Les Ballons, à Mouscron. Elle en est la 6e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode