Prix des maisons clos de la Quièvre à Mouscron

Le clos de la Quièvre compte 30 bâtiments accolés sur 39 (77 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (600 ventes) à Mouscron. La médiane des 4 façades de Mouscron (385 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Planche (114 000 € à 189 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Planche et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de la Tête d'Orme relève du quartier Tuquet, où la médiane 2023 est de 119 500 €, soit 13 % de moins que La Planche (137 000 € en 2023). Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le clos de la Quièvre est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue des Charpentiers, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue des Charpentiers) à 86 m² (la rue Alfred Henno) dans ces rues ; avec 111 m², le clos de la Quièvre les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (46), il est 6e sur 11, après la rue de la Solidarité (68) et devant la rue des Charpentiers (41).

Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues

Au prix médian du quartier La Planche, 157 000 €, l'achat revient à 165 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 710 € à 19 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Planche est passée de 122 500 € en 2013 à 137 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Mouscron gagnait 33 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 162 500 € : 2023 est 16 % en dessous. Le clos de la Quièvre pèse 46 adresses sur les 1 136 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 435 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.