Prix des maisons par rue · 7711 Mouscron
Prix des maisons rue du Vivier à Mouscron
La rue du Vivier est une voie résidentielle de 250 m, à 6,7 km à l'est du centre de Mouscron (7711). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite du Calvaire, est de 296 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à349 000 €
Prix médian : 296 000 €
Quartier retenu : Cite du Calvaire, 16 ventes en 2022 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,7 %).
La rue du Vivier en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Vivier traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 12 | 260 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 15 à 19, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Cite du Calvaire), regroupe 12 des 15 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mouscron, 199 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (5 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 403e rue sur 618 à Mouscron
- Du centre de Mouscron
- 6,7 km à l'est
Bâti
La rue du Vivier est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 39 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Vivier : type de bâti et prix de référence
La rue du Vivier compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Mouscron.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cite du Calvaire (222 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Vivier se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vivier
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite du Calvaire et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue du Ruisseau relève du quartier Moulin Rouge - Sarpe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 148 m² (le clos de l'Auberge) à 173 m² (la rue de la Cabocherie) dans ces rues ; avec 139 m², la rue du Vivier est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après la rue du Ruisseau (32) et devant la rue Georges Derycker (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Ruisseau | 130 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Rue de l'Etang | 140 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Clos de l'Auberge | 180 m | Cite du Calvaire |
| Rue de la Cabocherie | 240 m | Cite du Calvaire |
| Clos Alfred Steux | 240 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Clos Georges Wesche | 250 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Clos des Nénuphars | 250 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Clos Gaston Descamps | 280 m | Moulin Rouge - Sarpe · n.d. |
| Rue Georges Derycker | 300 m | Cite du Calvaire |
| Boulevard des Canadiens | 300 m | Cite du Calvaire |
Tous les quartiers de Mouscron et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Vivier » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (7711) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Vivier à Pecq, à 6,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vivier à Celles, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vivier à La Louvière, à 65,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vivier à Manage, à 70,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vivier à Nivelles, à 74,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vivier à Ixelles, à 75,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vivier à Beaumont, à 85,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vivier à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 88,8 km : prix de quartier non publié
- et 34 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Vivier à Mouscron : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite du Calvaire, 296 000 €, l'achat revient à 309 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 6 660 € | 233 000 € |
| Médiane | 296 000 € | 8 880 € | 309 600 € |
| Haut | 349 000 € | 10 470 € | 364 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 37 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vivier
La médiane du quartier Cite du Calvaire est passée de 187 000 € en 2014 à 260 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Mouscron gagnait 31 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 274 000 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 16 en 2022). La rue du Vivier pèse 12 adresses sur les 550 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 49 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Vivier
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Vivier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 15 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Vivier à Mouscron ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vivier est son quartier, Cite du Calvaire : 222 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 296 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Vivier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
La rue du Vivier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vivier comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vivier à Mouscron ?
La rue du Vivier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mouscron : Cite du Calvaire (n° 1 à 20, 12 adresses), Moulin Rouge - Sarpe (n° 15 à 19, 3 adresses).
Vous vendez rue du Vivier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode