Prix des maisons rue des Vignes à Mont-Saint-Guibert

La rue des Vignes compte 52 bâtiments isolés sur 64 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Mont-Saint-Guibert. La médiane des 2 ou 3 façades de Mont-Saint-Guibert (343 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre (217 000 € à 464 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.

Le quartier compte toutefois 70 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Vignes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-Saint-Guibert-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue de la Dodaine relève du quartier Mont-Saint-Guibert - Outre Voie Ferree, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, la rue des Vignes est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue de la Poste (43 %) ; la place du Sablon ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (la rue de la Poste) à 93 m² (la rue Demi-Lune) dans ces rues ; avec 121 m², la rue des Vignes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Grand'Rue (74) et devant la rue Auguste Lannoye (43).

Tous les quartiers de Mont-Saint-Guibert et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Vignes » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1435) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Vignes à Chaumont-Gistoux, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Sambreville, à 20,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Hannut, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Bruxelles, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Montigny-le-Tilleul, à 35,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Huy, à 46,0 km : médiane du quartier 205 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Vignes à Hastière, à 50,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Liège, à 70,6 km : médiane du quartier 135 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre, 277 000 €, l'achat revient à 290 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 310 € à 34 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mont-Saint-Guibert-Centre est passée de 273 500 € en 2016 à 235 500 € en 2022 (-14 %), quand celle de Mont-Saint-Guibert gagnait 12 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2016, à 273 500 € : 2022 est 14 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2016, 16 en 2022). La rue des Vignes pèse 73 adresses sur les 688 du quartier (11 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.