Prix des maisons rue des Vignes à Huy

La rue des Vignes compte 21 bâtiments accolés sur 22 (95 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 188 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Huy. La médiane des 4 façades d'Huy (292 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chaussee de Liege (163 000 € à 266 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaussee de Liege et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vieille chaussée de Statte relève du quartier Entre-Deux-Portes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mont Falise (177 500 €, par le thier de Falise). Avec 5 % de 4 façades, la rue des Vignes est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le thier de Falise (67 %), la moins aérée l'avenue Albert 1er (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Sainte-Ivette) à 770 m² (la rue des Cotillages) dans ces rues ; la rue des Vignes est à 57 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue Yerpen (32) et devant Vieille chaussée de Statte (22).

Tous les quartiers d'Huy et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Vignes » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (4500) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Vignes à Hannut, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Liège, à 30,0 km : médiane du quartier 135 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Vignes à Herstal, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Chaumont-Gistoux, à 40,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Hastière, à 44,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Sambreville, à 44,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Vignes à Mont-Saint-Guibert, à 46,0 km : médiane du quartier 235 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Vignes à Montigny-le-Tilleul, à 64,6 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Chaussee de Liege, 202 000 €, l'achat revient à 212 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 25 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chaussee de Liege est passée de 140 500 € en 2018 à 205 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Huy gagnait 35 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Vignes pèse 22 adresses sur les 458 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.