Prix des maisons voie Berthe à Mons

La voie Berthe compte 122 bâtiments accolés sur 125 (98 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Trois Hurees (75 000 € à 151 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.

Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 46 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trois Hurees : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la voie Berthe est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Ravin (100 %), la moins dense la rue des Frères Defuisseaux (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de la Perche) à 49 m² (la rue du Sable) dans ces rues ; la voie Berthe est à 46 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Tournante (97).

Tous les quartiers de Mons et leurs rues

Au prix médian du quartier Trois Hurees, 120 000 €, l'achat revient à 127 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 600 € à 15 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trois Hurees est passée de 70 000 € en 2013 à 107 500 € en 2023 (+54 %), quand celle de Mons gagnait 31 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. La voie Berthe pèse 125 adresses sur les 930 du quartier (13 %), où Statbel a compté 352 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.