Prix des maisons rue Saint-Jean à Mons

La rue Saint-Jean compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Mons. La médiane des 2 ou 3 façades de Mons (165 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Havre-Centre (169 000 € à 295 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Saint-Jean se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+119 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Havre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue Irma Fiévez relève du Quartier de l'Europe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, la rue Saint-Jean est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Dépôt (100 %), la moins aérée la rue du Château (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Barbet) à 127 m² (la rue du Dépôt) dans ces rues ; avec 149 m², la rue Saint-Jean les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après la rue du Dépôt (9) et devant la rue aux Loups (8).

Tous les quartiers de Mons et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Jean » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (7021) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Saint-Jean au Roeulx, à 1,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à La Louvière, à 3,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Braine-le-Comte, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Anderlues, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Courcelles, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Chièvres, à 21,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Nivelles, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Jean à Charleroi, à 27,1 km : médiane du quartier 142 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Havre-Centre, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Havre-Centre est passée de 139 000 € en 2014 à 184 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Mons gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Saint-Jean pèse 8 adresses sur les 674 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.