Prix des maisons par rue · 7021 Mons
Prix des maisons rue Victor Baudour à Mons
La rue Victor Baudour est un axe de liaison locale de 520 m, à 6,9 km à l'est du centre de Mons (7021). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Havre-Centre, est de 206 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à295 000 €
Prix médian : 206 000 €
Quartier retenu : Havre-Centre, 16 ventes en 2023 (médiane 184 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue Victor Baudour en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Victor Baudour traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85 | 40 | 184 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 46 à 90, côté pair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Havre-Centre), regroupe 40 des 49 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Mons, 190 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (21 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 1 à 85
- Longueur
- 520 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (11)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 203e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 6,9 km à l'est
Bâti
Le quartier Havre-Centre compte 54 % de 2 façades et 15 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Victor Baudour : type de bâti et prix de référence
La rue Victor Baudour compte 36 bâtiments accolés sur 47 (77 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Havre-Centre (169 000 € à 295 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Victor Baudour
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Havre-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de la Goëtte relève du Quartier de l'Europe, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue Victor Baudour est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Moulin d'Havré (33 %), la moins aérée la rue du Château (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue aux Loups) à 92 m² (la rue du Moulin d'Havré) dans ces rues ; la rue Victor Baudour est à 80 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après la rue Georges Mabile (114) et devant l'avenue du Bon Air (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Goëtte | 150 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Rue Doyen | 170 m | Havre-Centre |
| Rue Georges Mabile | 230 m | Havre-Centre |
| Rue du 8 Mai | 230 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Rue du Moulin d'Havré | 320 m | Havre-Centre |
| Rue de l'Europe | 330 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Rue aux Loups | 340 m | Havre-Centre |
| Rue du Château | 340 m | Havre-Centre |
| Rue des Cabuteries | 350 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
| Avenue du Bon Air | 370 m | Quartier de l'Europe · n.d. |
Acheter rue Victor Baudour à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Havre-Centre, 206 000 €, l'achat revient à 216 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 5 070 € | 178 100 € |
| Médiane | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
| Haut | 295 000 € | 8 850 € | 308 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 25 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Victor Baudour
La médiane du quartier Havre-Centre est passée de 139 000 € en 2014 à 184 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Mons gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Victor Baudour pèse 40 adresses sur les 674 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Victor Baudour
Le prix est-il le même tout au long de la rue Victor Baudour ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 : médiane 184 000 € en 2023 ; n° 46 à 90 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Victor Baudour à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Victor Baudour est son quartier, Havre-Centre : 169 000 € à 295 000 € en 2025, médiane 206 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Victor Baudour sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (40 %), 17 jumelés (36 %) et 11 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
La rue Victor Baudour est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Victor Baudour comme un axe de liaison locale de 520 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Victor Baudour à Mons ?
La rue Victor Baudour est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Mons : Havre-Centre (n° 1 à 85, 40 adresses), Quartier de l'Europe (n° 46 à 90, 9 adresses).
Vous vendez rue Victor Baudour ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode