Prix des maisons par rue · 7012 Mons
Prix des maisons rue du Bas Chemin à Mons
La rue du Bas Chemin est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 3,5 km à l'ouest du centre de Mons (7012). Elle compte 12 adresses, numérotées de 8 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pont Beumier, est de 117 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
77 000 €à176 000 €
Prix médian : 117 000 €
Quartier retenu : Pont Beumier, 18 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue du Bas Chemin en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 10, impairs 13 à 53
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 715e rue sur 1 070 à Mons
- Du centre de Mons
- 3,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Bas Chemin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Bas Chemin : type de bâti et prix de référence
La rue du Bas Chemin compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 165 000 € en médiane en 2025 (637 ventes) à Mons. La médiane des 4 façades de Mons (310 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Pont Beumier (77 000 € à 176 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bas Chemin
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pont Beumier et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de Cuesmes relève du quartier Cite de la Morette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Roi Albert (116 000 €, par la rue des Veuves). Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Bas Chemin est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, la rue Demalzine, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Pont Beumier) à 210 m² (l'avenue du Plan Incliné) dans ces rues ; avec 42 m², la rue du Bas Chemin est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la place de la Citadelle (18) et devant la rue du Pont Beumier (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Plan Incliné | 100 m | Pont Beumier |
| Avenue Wilson | 110 m | Pont Beumier |
| Avenue du Plan Incliné | 160 m | Pont Beumier |
| Rue du Pont Beumier | 190 m | Pont Beumier |
| Rue Bouteillère | 210 m | Pont Beumier |
| Rue de Cuesmes | 260 m | Cite de la Morette · n.d. |
| Rue des Veuves | 340 m | Roi Albert · 116 000 € +10 % |
| Avenue de la Faïencerie | 340 m | Pont Beumier |
| Place de la Citadelle | 380 m | Cite de la Morette · n.d. |
| Rue Demalzine | 400 m | Pont Beumier |
Acheter rue du Bas Chemin à Mons : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pont Beumier, 117 000 €, l'achat revient à 124 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 77 000 € | 2 310 € | 82 800 € |
| Médiane | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Haut | 176 000 € | 5 280 € | 185 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 510 € à 14 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bas Chemin
La médiane du quartier Pont Beumier est passée de 116 000 € en 2020 à 105 000 € en 2023 (-9 %), quand celle de Mons gagnait 13 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 116 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2020, 18 en 2023). La rue du Bas Chemin pèse 12 adresses sur les 474 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Bas Chemin
Combien vaut une maison rue du Bas Chemin à Mons ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bas Chemin est son quartier, Pont Beumier : 77 000 € à 176 000 € en 2025, médiane 117 000 €.
Les maisons de la rue du Bas Chemin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (42 %), 5 jumelés (42 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue du Bas Chemin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bas Chemin comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bas Chemin à Mons ?
La rue du Bas Chemin fait partie du quartier Pont Beumier, à Mons. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Bas Chemin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode